Éclat et confort au 109 rue lemercier - f2 avec grand balcon et

Vivez le Luxe au Coeur du 17ème :Bienvenue dans ce F2 de 47m², perché au 5ème étage d'un immeuble de standing des années 70. Niché dans le quartier ultra prisé des Batignolles, cet appartement lumineux et calme est une vraie pépite parisienne !Votre Futur Chez-Vous en Détail :? Plan en Étoile ? : o Entrée avec dressing intégré (parfait pour cacher vos trésors... ou vos secrets). o WC Séparés pour éviter les embouteillages matinaux ?. o Salle de Bain moderne avec baignoire neuve (prête pour vos moments de détente ?). o Chambre spacieuse ouvrant sur le balcon. o Séjour de plus de 20m², également ouvrant sur le balcon (plus de place pour danser ?). o Cuisine Aménagée séparée, actuellement en rénovation et refaite à neuf (pour réveiller le chef en vous ???).Confort et Commodités :? Balcon de 10m² ? : o Parfait pour des apéros avec vue dégagée !? Sous-Sol Pratique : o Cave pour stocker vos vieux skis ou vos souvenirs ?. o Parking avec possibilité de sous-location, un petit bonus financier ?.? État Impeccable ? : o Peintures récentes, tout est prêt pour vous accueillir.Quartier des Batignolles :? Localisation Idéale : o Transports ? : Proximité des lignes de métro 13 (Brochant) et 14 (Pont Cardinet). o Commodités ?? : Boulangeries, restaurants, et parcs comme le Square des Batignolles et le Parc Martin Luther King.? Ambiance Conviviale : o Quartier animé et recherché, parfait pour vos virées dominicales ?.Informations Pratiques :? Loyer : 1520?? Provisions sur charges : 180? (chauffage, eau froide et eau chaude inclus).? Honoraires d'agence : 705?Expérience Immobilière Unique :? Appartement Loué Vide ?? : o Un luxe rare dans ce quartier, idéal pour y mettre votre touche personnelle.? Facilité de Gestion ?? : o Charges incluant chauffage et eau, pour un budget maîtrisé.Visionnage Vidéo Obligatoire ? :? Visionnez absolument la visite en vidéo sur la chaîne Youtube Brew's Immobilier avant de planifier une visite physique. Aucune visite sans validation préalable du dossier complet.Ne ratez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement où modernité et confort se rencontrent avec humour et légèreté ! Toutes les indications pour postuler et visiter dans la vidéo. ??Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1316.00 ?/mois. Loyer de base 1353.00 ?/mois. Provision sur charges 180 ?/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 167 ?/mois. Dépôt de garantie 1 520 ?. comprenant 141 ? pour l'état des lieux. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/163/oJ7LP/honoraires_brews_012024.pdf Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-location-fr_LA3028.htm