Appartement T2 entièrement meublé, un charme authentique à AngersPlongez dans l'histoire en habitant ce charmant appartement T2 entièrement meublé, situé au coeur d'Angers. Construit en 1909, ce bien de 26,93 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Découvrez un séjour spacieux de 12 m², une chambre, une salle d'eau.L'état intérieur et des parties communes sont en bon état, témoignant d'un entretien soigné. La cuisine est aménagée et équipée, prête à accueillir vos délicieuses créations culinaires. Les ouvertures en PVC et le double vitrage garantissent une isolation optimale et une luminosité agréable.Profitez d'une vue sur la ville animée d'Angers depuis votre fenêtre. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, offrant un standing normal et une atmosphère conviviale.Le chauffage individuel assure un confort thermique adapté à vos besoins. Les commodités sont à proximité : bus et maternelles à 5 minutes à pied, tramway, crèches et alimentation générale à 10 minutes à pied. Plusieurs restaurants, un collège et des médecins généralistes sont également accessibles en quelques minutes à pied. Pour les amoureux de la nature, deux parcs et jardins sont à 10 minutes à pied.Un hôpital est situé à 10 minutes en voiture, offrant une sécurité supplémentaire. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet appartement T2 et imaginez-vous vivre dans ce cocon douillet au coeur d'Angers.Loyer de base 630 ?/mois. 20 ?/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 1 260 ?. Honoraires de 297 ? TTC à la charge du locataire. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 701.00 et 949.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/delsol/honoraires
