Location magnifique t1 bis meublé avec balcon

Votre nid douillet en plein coeur de GaillardDécouvrez ce charmant studio entièrement meublé, niché dans une résidence de standing datant de 1975, entièrement rénovée en 2022. Avec une surface habitable de 34.51 m², cet appartement au 4ème étage avec ascenseur est un véritable havre de paix.L'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux et fonctionnel, avec une cuisine équipée qui ne manquera pas de ravir les gourmets. La salle d'eau et les WC séparés sont modernes et pratiques.Le véritable atout de ce bien est sa terrasse de 7 m², un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours et se ressourcer. Un emplacement de stationnement extérieur est également inclus.Cet appartement est situé à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : crèche, maternelle, élémentaire et collège à 15 minutes à pied, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants à 15 minutes également. Les transports en commun sont également à portée de main, avec plusieurs arrêts de bus à seulement 5 minutes à pied.Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce studio unique, qui allie charme, modernité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 950 ?/mois. Loyer de base 950 ?/mois. Provision sur charges 150 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 200 ?. Honoraires de 468 ? TTC à la charge du locataire comprenant 108 ? pour l'état des lieux. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 10-08-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39309tio/28/PN81r/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Consultez notre vidéo sur YouTube :