Evian Hyper-Centre : Appartement T4 d'exception avec vue lac - Proche du débaracdèreNiché au dernier étage, sans ascenseur, d'un immeuble de caractère surplombant le lac Léman, cet appartement de 108m² offre une expérience de vie haut de gamme, conjuguant raffinement, luminosité et panorama exceptionnel.Situé en hyper-centre d'Evian, à proximité immédiate des commerces et du débarcadère, cet appartement vous offre un accès rapide à toutes les commodités. Vous pourrez profiter des nombreuses activités nautiques et des animations proposées par la ville, tout en appréciant le calme et la tranquillité de votre havre de paix.Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère élégante et raffinée qui se dégage de ce bien d'exception. Une décoration soignée, réalisée par un architecte d'intérieur, met en valeur des volumes généreux et une luminosité remarquable.Le spacieux salon ouvert sur une cuisine équipée laisse place à une vue imprenable sur le lac Léman. Un panorama saisissant qui vous accompagnera au quotidien.L'appartement propose trois chambres baignées de lumière naturelle, chacune avec sa propre personnalité.Soucieux de votre confort, ce bien d'exception bénéficie de prestations haut de gamme : poêle à gaz, insert fonctionnel avec tubage, cuisine équipée de standing, salle de bains avec douche et baignoire offrant une vue lac...Un balcon de 6m² prolonge le salon, vous offrant un espace supplémentaire pour profiter de la vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Une cave de 12.58m² et la possibilité de louer une place de parking au parking du Général de Gaulle complètent les prestations de ce bien d'exception.Conditions locativesLoyer : 1980?uros par mois charges comprises, dont 80?uros de provisions sur charges (eau froide, entretien des parties communes, ramonage de l'insert et entretien de la chaudière gaz - provision soumise à régularisation annuelle).Disponible à partir du 01.08.2024.Loyer de base 1900 ?/mois. Provision sur charges 80 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 800 ?. Honoraires de 762 ? TTC à la charge du locataire comprenant 327 ? pour l'état des lieux. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1570.00 ?. Nos honoraires : https://www.alicelocation.fr/wp-content/uploads/2023/10/AL_BAREME-HONORAIRES-DE-GESTION-V211.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
