Joli studio de 18 m2 au 1 er étage d'un immeuble de 4 lots, avenue Baudouin l'Édifieur à Valenciennes. Idéalement situé dans un quartier paisible à deux pas du parc de la Rhonelle. Localisation pratique avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble facilitant vos déplacements vers l'université et le centre-ville.Cet espace de vie lumineux est idéalement agencé pour vous offrir tout le confort nécessaire. Vous y trouverez une kitchenette fonctionnelle, une salle d'eau avec douche refaite à neuf et un espace de vie soigneusement optimisé.Disponible immédiatement !Compteurs d'eau et électriques individuels, chauffage électrique.https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques.Informations LOI ALUR : Loyer HC mensuel : 410? Charges : 15 ? /mois (Taxe d'enlèvement des ordures ménagères ). Dont honoraires état des lieux : 53,82 ?. Dépôt de garantie : 410 ? . Surface 17,94 m2DPE : E Estimation des coûts annuels : entre 440 ? et 640 ? par anEtats des lieux d'entrée ; 3?/m2Etat des risques et pollutionsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : >www.georisques.gouv.frCandidature à nous confier via contact@vosprojetsimmo.com avec votre dossier complet :- Copie du passeport, de la carte d'identité outitre de séjour- Attestation d'assurance Multirisques habitation (à remettre avant l'entrée dans les lieux)- 3 derniers bulletins de salaire ou du garant- contrat de scolarité si étudiante- ou attestation de l'employeur, contrat de travail- Dernier avis d'imposition-Attestation de la CAF ou simulation pourle versement des APL- prendre en compte le premier mois de loyer + 2 mois de caution ( légalité pour logement en bail meublé )Loyer de base 410 ?/mois. Provision sur charges 15 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 410 ?. Honoraires de 197 ? TTC à la charge du locataire comprenant 54 ? pour l'état des lieux. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 0 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/serenity2/honoraires Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT - Tél. 0631046644 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89361633400015 RCP 120137405
