Vous êtes à la recherche d'une maison spacieuse, lumineuse et avec un beau jardin arborée ?Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! Un air de campagne à la ville !Située à BOIS GUILLAUME près de ROUEN, vous serez séduit par son emplacement : Bien d'exception dans un secteur calme et recherché à proximité des transports avec la ligne du F1 et ligne 11, de l'institution Ré (Collège privé), des écoles communales de grande qualité et de commerces de proximité. Accès grands axes autoroutier à 5 mn, ligne bus direct pour la Gare SNCF de Rouen (10mn). Proche Campus Universitaire et grands magasins (Hyper Carrefour, Leroy Merlin, Truffaut, etc.), vous offrant une excellente connexion au centre ville de Rouen. Fonctionnelle et bien agencée, cette maison offre un cadre de vie agréable et prêt à accueillir une nouvelle famille avec ses 7 chambres.Surface habitable : 440 m² Terrain : 1648 m² Chambres : 7 Salles de bains 4 : Toilettes : 3 Garage : Double DPE : CDisposition :Au RDC :Une belle entrée avec de nombreux rangements et son plafond cathédrale Une belle pièce de vie de 95 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un beau jardin arboré exposé plein SudUn buanderie qui donne accès directement au garage doubleUne salle de douche avec WCUne pièce avec sauna pouvant servir d'espace de sport et détente avec ses WC et sa doucheAu 1er étage :Une chambre de 20 m² avec accès aux comblesUne belle pièce palière avec vue sur le salonUne chambreUne suite parentale 60 m² avec dressing et sa salle de bains avec douche à double colonne et meuble vasque doubleNiveau inférieur :Une grande pièce pouvant servir de salon TV/ salle de jeuxDeux chambresUne cuisineUn WCAppartement indépendant de 40m² :Deux chambresUne cuisine avec salle à mangerUne salle de bains avec WCAtouts du Bien :État : Maison en très bon état général construite avec des matériaux de haute qualité qui rend son isolation très performante, Pompe à chaleur, radiateurs électriques et poêle à granulés.Luminosité : Grâce à son orientation SUD, profitez d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, une vue arborée.Calme et Sécurité : Situé dans un quartier calme et sécurisé de Bois Guillaume, vivez en toute sérénité.Parking : Garage double avec possibilité de brancher deux voitures électriquesClasse énergétique CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16 Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872.Loyer de base 3500 ?/mois. Dépôt de garantie 3 500 ?. Honoraires de 3 500 ? TTC à la charge du locataire comprenant 1 200 ? pour l'état des lieux. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3250.00 et 4398.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
