Orléans : Un appartement T2 de charme au coeur de la villeBienvenue dans cet appartement T2 de 41 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 1900, Rue Louis Roguet, à Orléans. Cet appartement non meublé vous offre un cadre de vie idéal, alliant charme de l'ancien et confort moderne.Un intérieur en bon état.L'intérieur, se compose d'un séjour de 21 m², d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent une isolation optimale.Une lumière naturelle abondante et une vue sur courExposé Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'une vue sur cour. Avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond, il offre une sensation d'espace et de grandeur.Un emplacement idéal au coeur de la villeSitué à proximité de nombreuses commodités, cet appartement est à seulement 5 minutes à pied du bus, du tramway, d'une crèche, d'une école élémentaire, d'une alimentation générale et d'un médecin généraliste. Vous trouverez également plusieurs restaurants et parcs à proximité.Une vie de quartier animéeAvec plus de 126 restaurants et 14 commerces d'alimentation générale à moins de 5 minutes de marche, vous ne manquerez pas d'options pour vos sorties et vos courses quotidiennes. Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité des parcs.Une connexion internet de qualitéCet appartement est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet de qualité pour vos besoins professionnels ou personnels.Une opportunité à saisirCe charmant appartement T2 est une opportunité à ne pas manquer. Imaginez-vous vivant dans ce cocon, au coeur d'Orléans. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre emménagement sera possible à compter du 25 juin.Loyer de base 548.52 ?/mois. Provision sur charges 20 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 548,52 ?. Honoraires de 533 ? TTC à la charge du locataire comprenant 123 ? pour l'état des lieux. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 800.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/atoutimmo/147/8VGai/hono_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
