Nouvel appartement à la location. L'agence AVAY immobilier vous présente ce superbe duplex au 6e et dernier étage idéalement situé à Lyon 4e (Croix-Rousse), à proximité immédiate du mur des Canuts, du métro C (Hénon), des commerces et de toutes commodités.L'appartement est actuellement en train d'être rafraichi (entièrement repeint en blanc), et sera disponible à partir de la mi-juin.Il se compose d'une entrée avec un salon de 34m2 très spacieux avec ses belles hauteurs sous plafond (plafond cathédrale), donnant sur une grande terrasse à ciel ouvert de 16m2, orientée ouest et bénéficiant d'une vue dégagée. Un second salon/ grand bureau attenant de 34 m2 est également disponible, ce qui permet de bénéficier d'une grande surface à vivre de 70m2 au total. L'appartement comprend également une cuisine aménagée et équipée au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain, ainsi qu'une 3e chambre, et un espace jeux/bureau à l'étage.L'appartement est loué avec une place de parking en sous-sol de la résidence. Nous avons aimé son calme, sa luminosité, sa grande terrasse, et sa configuration en duplex et au dernier étage, à mi-chemin entre l'appartement et la maison. Cet appartement plein de charme est en train d'être entièrement rafraîchi et sera donc comme neuf pour ses futurs locataires.Pour tout renseignement ou si vous souhaitez le visiter, vous pouvez contacter le service location au 09 53 83 01 19.Honoraires de 1 781 ? TTC à la charge du locataire comprenant 411 ? TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer 2200? HC/mois (dont loyer de référence majoré 1890 ?/mois. Complément de loyer 310?/mois). Provision sur charges 169 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 200 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160 et 2970 ?/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1890 ?/mois. Loyer de base 1890 ?/mois. Provision sur charges 169 ?/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 310 ?/mois. Dépôt de garantie 2 200 ?. Honoraires de 1 781 ? TTC à la charge du locataire comprenant 411 ? pour l'état des lieux. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 ?. Nos honoraires : https://www.avay-immobilier.fr/page/tarifs-fr_169.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
