Location colocation t4 bassins à flots proche tram b

Idéalement située à 5 min à pied du tram B arrêt Cité du Vin, bel appartement entièrement rénové et meublé de 75m² avec parking situé dans une résidence sécurisée au deuxième étage.L'appartement est composé ;- d'une entrée avec placard équipé d'un lave linge et d'un sèche linge.- d'une pièce de vie de 32m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, plaques de cuisson, four et micro-onde)- d'un balcon de 7m²- d'une salle d'eau avec douche à l'italienne- d'un WC séparé- 3 chambres avec penderie, lits doubles et bureau d'environ 10m² chacune- d'une place de parking souterrain sécuriséLoyer : 1 624?/mois hors charges, 1 734?/mois charges comprises - honoraires location: 975? TTC - dépôt de garantie : 3 248?Les provisions de charges de 110? comprennent : les charges de copropriété, l'eau chaude et le chauffage et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.Eligible aux APL. Colocations autorisées. Logement accessible aux personnes à mobilité réduite.Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 3- Le loyer de référence majoré (13,90?/m²)- Un complément de loyer de 584? est inclus dans le loyer pour le four, le lave-linge, le sèche linge, le balcon et une place de parking sécurisée qui ne font pas partie des éléments obligatoires d'un logement meublé.Loyer de base 1040 ?/mois. 110 ?/mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 584 ?/mois. Dépôt de garantie 3 248 ?. Honoraires de 975 ? TTC à la charge du locataire. DPE en cours Nos honoraires : https://neomuros.fr/residence-principale/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr