Surface : environ 96m² avec terrasse extérieur 25m²Description : Bienvenue dans l'opportunité d'investissement de votre vie en plongeant dans l'essence de l'Italie au coeur de Nanterre ! Ce restaurant italien et pizzeria en location, idéalement situé au rez-de-chaussée avec une hauteur sous dalle de 3,5 et 3,7 m. A seulement 1,4 km du QCA La Défense et à 360 m du RER A/transilien L, est à la recherche d'un nouveau propriétaire. Avec une capacité de 50 places assises à l'intérieur et 25 places en terrasse, cet établissement offre un potentiel lucratif indéniable via un bail commercial 9ans fermes. Ne manquez pas cette chance de devenir le fier détenteur d'un bijou gastronomique dans un emplacement stratégique. De plus, profitez d'un four à pizza statique sans vapeur pour une cuisine authentique et savoureuse.Taxes (foncière, balayage, assainissement, OM, charges de copropriété...) : À la charge du preneurTaxe Foncière 2018 : 1 240 ?Charges de copropriété : 5 500 ?CA 2022 = 400 000 ? HT dont Benef = 37 000 ?, CA 2023 = env 435 000 ? HTAccord Terrasse obtenue en Mairie = 1500?/anLoyer : 30 000 ? HC/an soit 313 ? HC/m²/an (non soumis à TVA) soit 366? HC/m2/an + Frais d'agence : 10% loyer triennaleFonds de commerce = 50 000 ? A comparer au Loyer Marché : 304? HT et HC/m²/an Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT - Tél. 0183901046 Agent commercial (Entreprise individuelle)
