Innove Immo vous propose ce grand duplex de 5 chambres à côté de la gare Rive Droite.L'appartement, de presque 213m2, se compose de 7 pièces réparties sur 2 niveaux. Pour y accéder, vous irez au 1er étage de l'immeuble (sans ascenseur).Au 1er niveau de ce duplex, vous trouverez un séjour de 41m2 avec cheminée donnant sur une agréable terrasse suffisamment grande pour créer un espace repas et un espace détente. L'étage se complète d'une première chambre avec salle de bains et wc indépendant ainsi que d'une cuisine américaine de 6m2 dans une salle à manger de 15m2.Au 2e niveau, se trouvent 4 chambres entre 15 et 25m2 dont une avec sa propre salle de douches ainsi que 2 salle de bains et 1 WC indépendant.De la terrasse, vous aurez accès, par un escalier, à un jardin privatif au fond duquel se trouvent une cabane de rangement et un parking (étroit) dont une entrée se trouve aussi côté rue.Cet appartement est idéal pour une famille nombreuse cherchant de l'espace tout en gardant les commodités du centre ville ou bien pour une famille cherchant des espaces de travail supplémentaires. Proche de la Gare Rive Droite, des commerces et du marché, ainsi que du Petit St Jean, venez profiter de moments de détente en plein air ou organiser des repas conviviaux en famille et entre amis.Loyer de base 4300 ?/mois. Provision sur charges 320 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 300 ?. Honoraires de 3 192 ? TTC à la charge du locataire comprenant 638 ? pour l'état des lieux. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 4950.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Nathalie de Sars - Tél. 0604548202 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 505 334INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vieNous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO sur : https://www.innove-immo.com/ref/LA4098
