** COUP DE COEUR en EXCLUSIVITE **Nous vous proposons au début du Quartier (Cronenbourg Est), ce superbe Appartement 4P aux Prestations **RARES** et Complètes : Terrasse+Jardin+Garage Double, dans un Immeuble intimiste de 4 Lots sur deux niveaux et de Standing (architecture bois moderne à l'isolation renforcée, géothermie, vmc double flux, volets électriques, belles finitions...).Au Rdch de cette Résidence moderne situé rue de la Rotonde, il propose :Une Entrée avec placard mural et dégagement (9m²)Un Salon/Séjour de 29m² avec baies vitrées et BSO s'ouvrant sur la Terrasse de 20m² exposée sudUne Cuisine US de 12m² équipée : hotte, four, plaque de cuisson et aménagée : divers meubles, pourvue d'un cellier/buanderie qui en est contiguëUn Wc indépendant avec lave-mainsTrois Chambres (13/12/9,5m²), l'une s'ouvrant sur la Terrasse et proposant en plus un espace Dressing de 4,7m² !Une Salle de bain spacieuse de 9m² avec double lavaboEn Annexes privatives :Un Jardin clos de 100m² env. dans le prolongement de la Terrasse Au sous-sol, un Garage double de 30m² ET une Cave de 8m²!! Informations Complémentaires : A 200m de l'arrêt de Tram RotondeA 10min en vélo de la Gare de STRASBOURGAvance/Charges comprenant le Chauffage collectif par géothermie, lequel dispose également un mode climatisation/refroidissement en été**DISPONIBILITE Mai 2024**Loyer de base 1340 ?/mois. Provision sur charges 190 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 340 ?. Honoraires de 909 ? TTC à la charge du locataire comprenant 303 ? pour l'état des lieux. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1230.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ott2/151/sVqTZ/tarifs_des_honoraires_ttc.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
