TCB vous propose à la location 4 bâtiments, labellisés BREEAM very good (certification permettant de garantir le respect de l'environnement de ces bâtiments tout au long de leur cycle de vie), à usage d'activités et de bureaux, développant environ 9 766 m², divisibles en 21 lots à partir de 260m², sur un terrain d'environ 20 272m².Le parc dispose de 139 places de parking extérieurs dont 27 places avec prédispositions pour borne de recharge électriques.Situé à Carquefou, cet ensemble immobilier est plus précisément implanté à la sortie Nord de la commune, au sein de la ZAC du Clouet (zone d'activités en cours de développement).Le Parc sera construit dans un environnement paysagé à proximité d'un étang.DESCRIPTIF :- Ensemble de l'opération? Ensemble clôturé et sécurisé par un portail coulissant autoportant motorisé? Structure métallique? Bardage double peau vertical, isolation conforme à la RT 2012 (-20% à -50%)? Revêtement d'étanchéité de type membrane PVC de type i4 ou bi-couche bitumineux? Eclairage extérieur par LED? Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)- Activités en Rez-de-chaussée? Accès livraison de plain-pied & Possibilité de portes à quai en fonction des lots (en option)? Résistance au sol : 3 tonnes / m² uniformément réparties? Eclairage zénithale par skydome & système de désenfumage dans chaque lot? Sanitaires H/F avec sas et hall indépendant par lot? Portes sectionnelles de dimensions 3,00 x 3,50 m (4.00 x 4.50 m motorisée pour cellules D1 et A1/A2)? Chauffage par aérotherme électrique- Bureaux à l'étage? Porte d'entrée indépendante par le hall en RDC? Moquette/faux-plafond/luminaires encastrés? Bloc sanitaire avec sas? Chauffage. Climatisation réversible par pompe à chaleur sur demandeConditions juridiques locatives? Bail commercial de 3, 6, 9, 10 ans (Bail de 6 ans fermes à partir de 500m²)? Révision annuelle/INSEE? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC? Paiement du loyer par prélèvement bancaireRemboursements demandés aux Preneurs? Charges locatives prévisionnelles 2023 : 6,50?HT/m²/an environ? Impôt foncier TEOM prévisionnels 2023 : 7?HT/m²/an environ (à confirmer)Conditions locatives / Loyer annuel de base :? Rez-de-chaussée (Activités, halls) : >500m² : 75 ? HT/m²/an, hors charges et fiscalité? Rez-de-chaussée (Activités, halls) : <500m² : 80 ? HT/m²/an, hors charges et fiscalité? Rez-de-chaussée (Activités, halls) : < 350m² : 90 ? HT/m²/an, hors charges et fiscalité? Mezzanine (Bureaux) : 120 ? HT/m²/an, hors charges et fiscalité? Parkings extérieurs : inclusACCÈS :? Accès à la route départementale D178 permettant de rejoindre le périphérique et l'autoroute A11 (Nantes ? Paris).? Gare de Nantes (à environ 12 kilomètres). Lignes TER et TGV? Aéroport Nantes Atlantique situé à environ 21 kilomètres? Lignes de bus 85 et E5 du réseau TAN permettant de rejoindre la Gare de Haluchère BatignollesDisponible immédiatementHonoraires de 3 627 ? à la charge du locataire. DPE vierge Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tcb/1288/0oReZ/bareme_honoraires__3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller TCB - Immobilier d...
