Location local commercial ou professionel - climatisé

A LOUER - Local commercial en 1er étage ou Local professionnel / Bureaux (90 M2)Situé au 580 avenue des Près d'Arènes - Tram Saint Martin à 50 mètresau 1er étage avec ascenseur d'une résidence neuveAccessibilité PMRBail commercial ou professionnelIdéal professions médicales / paramédicales (en bas de l'immeuble se trouve une crèche)Grande accessibilité : Tramway ligne 4 au pied du bâtiment arrêt 'Saint Martin' + accès direct autoroute A9 à 1 kmLocal très lumineux avec une grande terrasse aménageable, il comprends un espace d'accueil avec WC et kitchenette et 2 grands open space donnant une grande terrasse de plus 20 M2( exposé plein sud)- climatisation réversible- plafond dalle 60 x 60- éclairage spot led- Réseau RJ45- sol parquet flottant- Volet roulant électrique+1 place de parking en sous-solProvision mensuelle pour charges: 100 ?Bâtiment BBC (basse consommation)Pas de droit au bail Provision sur charges 100 ? HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 560 ?. Honoraires de 2 300 ? HT à la charge du locataire. Classe énergie A, Classe climat B. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/koesia/158/3It4g/honoraires_koesia_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr