Location metro republique - Villeurbanne

Exclusivité DECULTIEUX IMMOBILIERAPPARTEMENT MEUBLÉ 4 PIÈCES AVEC BALCON - EXCELLENT ÉTATSecteur République quartier très convoité pour sa vie commerçante, son marché, ses écoles, son métro et sa situation géographique,Disponible pour le 15 juillet 2024 pour une durée de location d'un an.À louer : découvrez ce charmant appartement T4 de plus de 90,64m² traversant Nord-Sud, un balcon de 15m² plein Sud avec une vue dégagée sur le parc chanteur, situé au 5ème étage d'une résidence de 1998 entretenue sans vis-à-vis, secteur calme, à moins de 5 minutes à pied du métro République. Il est disposé comme suit : un beau séjour lumineux spacieux de plus de 25m² ouvrant sur un balcon / terrasse de 15m² plein Sud large agréable à vivre, prolongé par une cuisine fermée entièrement équipée elle-même sud (accès balcon). A l'arrière, le coin nuit, avec 3 chambres avec placard, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau , une salle de bains commune aménagée en douche à l'Italienne (travaux juin 2024) - WC séparés.Équipé d'une climatisation réversible dans le séjour pour un confort optimal toute l'année.En complément chauffage individuel au gaz.L'appartement dispose d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied,Périphérique à moins de 10 km.Pour vos loisirs, vous trouverez le cinéma Zola tout comme deux bassins de natation, un conservatoire et deux théâtres à proximité du logement.On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et des supérettes.Enfin, marchés à proximité, square René Pellet et place Wilson anime les environs.Garage disponible en sus pour un loyer mensuel de 88? + provision pour charges mensuelles de 9?.N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour une première visite de ce T4 en location. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1359.6 ?/mois. Loyer de base 1356 ?/mois. Provision sur charges 94 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 712 ?. Honoraires de 1 178 ? TTC à la charge du locataire comprenant 272 ? pour l'état des lieux. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1190.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Anthony BRESSON - Tél. 0617400971 Agent commercial (Entreprise individuelle)Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86