A TOULOUSE quartier Saint Michel, proche avenue Crampel Ageco Immobilier vous propose ce local de 64 m2 sur 2 niveaux avec un parking aérien.Ce local bénéficie d'une double exposition pour sa vitrine (2x3 ml) et l'accès est sécurisé.Sa destination est multiple, local commercial, boutique, local professionnel ou bureaux.En rez-de-chaussée, il est composé d'une entrée avec une grande pièce pour une superficie de 40 m2, d'un toilette avec une pièce commune de 6.50m2 et à l'étage d'une mezzanine de 18 m2 environ (dont 16.71 m2 non comptabilisé pour un espace de stockage),Ses principaux atouts :. Proximité immédiate de grandes enseignes (Carrefour, Picard,...) et de banques. Nombreux commerces à proximité. Facilité d'accès (métro Saint-Michel Marcel Langer à 100m, Bus, Tram et Vélib). Parking privatif. Chauffage collectif et individuel d'appoint. Rideaux métalliques automatisés. Revêtement de sol (parquet) entièrement rénové en 2022. Pas de pas de porte ni droit au bail à payer. Provision pour charges avec chauffage et taxe foncière incluse. Libre au plus tôtLoyer mensuel (non assujetti à la TVA) : 850 ?dont provision mensuelle pour charges (non assujetti à la TVA) : 200 ?Modalité de récupération des charges locatives : provision mensuelle avec régularisation annuelleHonoraires à la charge du locataire : 1 404 ?Dépôt de garantie : 1 300 ?Date de diagnostic énergétique :19-12-2021DPE C et GES DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 652 ? par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2020 (abonnement compris);Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Provision sur charges 200 ? Pas de TVA/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 300 ?. Honoraires de 1 404 ? TTC à la charge du locataire. Classe énergie C, Classe climat C. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ageco/208/71v75/20231128tarifsageco_7.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
