Très bel appartement t3/t4 avec patio au coeur des chartrons

Très bel appartement de type T3/T4 avec patio, entièrement meublé et aménagé en rez-de-chaussé, situé cours Saint Louis proche de la place Picard.En parfait état et d'une surface de 117m², il se situe dans le quartier des Chartrons, à moins de 10min des trams C et B et de toutes les commodités (un grand Auchan se trouve à 7min à pied).Cet appartement dispose d'une entrée privative, il se vit comme une maison avec de jolies prestations anciennes (carreaux de ciment, parquet, cheminée et moulures).L'appartement se compose :-D'une entrée avec placard (stockage de deux vélos possible),-D'une buanderie avec lave-linge et de nombreuses étagères,-D'un bureau pouvant servir de chambre d'enfant,-D'une chambre, idéal pour un enfant,-D'une pièce avec un grand dressing pour toute la famille,-D'un grand séjour de 35m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaques de cuisson, four, hotte, évier) donnant sur le patio,-D'une chambre donnant sur le patio également,-D'une salle de bain avec double vasque,-D'un WC séparé,-D'un patio de 12m².Disponible dès maintenant.Loyer : 1 495? charges comprises.Charges de 50?/mois inclus dans le loyer (charges de copropriété et taxe d'enlèvement des ordures ménagères).Caution équivalente à 2 mois de loyer hors charge, soit : 2 890?.Honoraires de location : 1 500?.Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :? Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2.? Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 2 pièces et plus est de 18,5?/m².Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 2164.5 ?/mois. Loyer de base 1445 ?/mois. Provision sur charges 50 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 890 ?. Honoraires de 1 500 ? TTC à la charge du locataire. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 ?. Nos honoraires : www.neomuros.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr