Location t2/t3 duplex proche victoire - Bordeaux

Très bel appartement meublé T2 BIS en duplex de 40 m² situé au 12 rue Brézets, entre la place de la Victoire et la place Nansouty.L'appartement se compose d'un beau séjour avec cuisine semi ouverte de 17,5 m², une chambre de 9 m² à l'étage, un bureau de 6 m², une salle de bains et des toilettes séparés ainsi qu'un balcon d'environ 6 m².Cet appartement est très bien agencé, au calme, au premier étage d'une petite copropriété et idéalement situé.Le gaz, l'eau et l'électricité ne sont pas compris dans le montant du loyer.Il est à 7 min à pied du tram B arrêt Bergonié.Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 2 pièces est de 16,7?/m².- Le complément de loyer s'élève à 150?/mois et comprend le balcon, le lave-linge, le four, le salon de jardin. Ces compléments sont inclus dans le prix du loyer.- Les charges de 25? comprennent la taxe des ordures ménagères et les communs.Libre dès maintenant.Contactez Manon au 06.29.60.09.80Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 668 ?/mois. Loyer de base 668 ?/mois. Provision sur charges 25 ?/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 150 ?/mois. Dépôt de garantie 1 636 ?. Honoraires de 520 ? TTC à la charge du locataire. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : 463.00 ?. Date de réalisation du DPE : 15-04-2019. Nos honoraires : www.neomuros.fr