Bureaux - Triangle d'Or Une perle rare dans un emplacement d'exception, entre le Grand Théâtre et les Quinconces ! Nous proposons ces bureaux uniques à l'acquisition ou à la location, offrant une superficie totale de 420 m², divisibles à partir de 83 m², et rénovés avec un caractère atypique. Comprend un sous-sol de 130 m², un rez-de-chaussée de 140 m² ainsi qu'un entresol de 147 m², agrémenté d'un patio privatif. Situés à deux pas du tramway, ces locaux représentent une opportunité rare !Caractéristiques :- Style haussmannien avec une façade en pierres de taille- Accès privatif sur rue avec double accès, digicode et interphone- Sas d'entrée pour plus de sécurité- Climatisation réversible et connexion fibre optique- Salle de réunion, espace détente et local technique inclus- Cuisine équipée- Possibilité de réaménagement- Revêtements de sol variés (parquet, sol PVC)- Chauffage électrique et sanitaires privatifsTransports :À proximité des arrêts de tramway Sainte Catherine (TRAM A) et Quinconces (TRAM B, TRAM C, TRAM D), ainsi que des lignes de bus desservant les Quinconces.Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HCDétails des surfaces disponibles :- Sous-sol : 130 m²- Rez-de-chaussée : 143 m²- 1er étage (Lot 1) : 83 m²- 1er étage (Lot 2) : 65 m²Disponibilité immédiate avec des loyers compétitifs :- Sous-sol : 221,54 ?/m²/an HT HC- Rez-de-chaussée : 221,54 ?/m²/an HT HC- 1er étage (Lot 1) : 364 ?/m²/an HT HC- 1er étage (Lot 2) : 490 ?/m²/an HT HCConditions de location et d'acquisition :- Bail commercial 3-6-9 ans avec révision annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires- Frais d'agence : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur- TVA (20%) applicable sur les loyers- Prix de vente : 3 296,7 ?/m² HD avec frais d'agence de 6% à 5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreurSurface totale disponible : 421 m²Contactez Lucien pour toute information supplémentaire et convenir d'une visite. DPE vierge Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38885nxx/145/q0EXS/bareme_des_commissions_groupe_phoenix.pdf
