RARE ! emplacement exceptionnel CHAMP DE MARS.Superbe appartement en première ligne sur le Champ de Mars avec balcon et vue directe et unique sur la Tour Eiffel.2ème étage avec ascenseur. Agréable salon de 45m2 avec cheminée fonctionnelle et très belles portes- fenêtres ouvrant sur un balcon en pierre donnant directement sur le Champ de Mars et la Tour Eiffel. Une salle à manger attenante de 27m2 avec élégants placards en menuiseries sur mesure, avec des portes-fenêtres donnant aussi sur le Champ de Mars.Exposition Sud, en pleine verdure pour ces 2 belles pièces de réception de plus de 70m2.Cuisine haut de gamme Gaggenau, entièrement équipée, située à côté de la salle à manger.Appartement traversant avec 3 chambres donnant sur l'élégante avenue Elisée Reclus, très peu passante. Jolies portes fenêtres aussi dans les chambres.1 suite parentale avec dressing et salle de bains / douche / WC attenant2 autres chambres dans le couloir (dont l'une avec grand dressing sur mesure) avec salle d'eau et WC.Double cave en sous sol.Gardienne au RDC.Peu d'appartements dans l'immeuble. 1 seul appartement sur le palier.Bail code civil. Honoraires: 12% du loyer annuel hors chargesPossibilité parking 300?/moisVisite virtuelle sur demande.RARE ! CHAMP DE MARS : Outstanding locationSuperb apartment located exactly in front of the Champ de Mars with balcony and unique direct view of the Eiffel Tower.2nd floor with elevator. Attractive 45m2 living room with functional fireplace and beautiful French windows opening onto a stone balcony overlooking the Champ de Mars and the Eiffel Tower. An additional 27m2 dining room with elegant custom-made woodwork cupboards and French windows as well also overlooking the Champ de Mars.South exposure, in the middle of greenery for these 2 beautiful reception rooms of over 70m2.Fully equipped, top-of-the-range Gaggenau kitchen next to the dining room.The 3-bedroom of the apartment faces the elegant, low-traffic Avenue Elisée Reclus. Attractive French windows also in the bedrooms.1 master suite with dressing room and en suite bathroom/shower/WC2 further bedrooms accessible from the hallway (one with large custom-made dressing room) with shower room and WC.Double cellar in basement.Janitor on ground floor.Few apartments in the building. Only 1 apartment on the landing.Civil code lease. Fees: 12% of annual rent excluding charges.Possibility of parking 300?/monthVirtual visit on request.Loyer de base 11000 ?/mois. 800 ?/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 11 000 ?. Honoraires de 15 840 ? TTC à la charge du locataire comprenant 582 ? pour l'état des lieux. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 40000.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/easyflat/405/70eS3/tarifs_2023_2024.pdf Votre conseiller Gosset Grainville Immobilier : Agent indépendant - Laura Proffit - Tél. 0625997084
