Découvrez une opportunité unique dans le dynamique quartier de l'Ariane à Nice !Un local commercial de 500 m2, offrant une flexibilité exceptionnelle grâce à sa possibilité de division selon les lots existants.Ce bien présente une partie bureau indépendante de 55 m2, déjà opérationnelle. De plus, la souplesse de location inclut la possibilité d'acquérir un parking en sous-sol pour seulement 20 000 EUR.À un loyer mensuel attractif de 5 000 EUR, ce local est non seulement économique mais également avantageux sur le plan fiscal. La taxe foncière 2023 s'élève à 5 547.20 EUR, avec des provisions pour charges de 3 600 EUR.À noter que le chauffage des 55 m2 de bureaux est inclus dans les charges de copropriété, laissant les 450 m2 restants en totale autonomie.Doté de l'alimentation électrique en triphasé et de connexions préinstallées, ces bureaux en excellent état général sont prêts à accueillir votre activité sans nécessiter de travaux. La valeur locative mensuelle attractive de 5 000 EUR rend cet investissement encore plus séduisant.Saisissez l'occasion d'installer votre entreprise dans le quartier de l'Ariane, bénéficiant d'une exonération potentielle de CFE et d'IS pour les locaux dédiés à une activité professionnelle. De plus, le bien est également disponible à la vente au prix attractif de 600 000 EUR. Contactez-nous dès maintenant pour concrétiser votre projet de location ou d'achat !
