Professions libérales ou autres, vous êtes à la recherche d'un local professionnel situé sur un axe passant ? Actuellement loué en tant qu'habitation, ce bien agencé sur 2 niveaux pourrait également être destiné à une activité professionnelle. L'agencement intérieur du rez-de-chaussée propose une entrée individuelle, une pièce principale de près de 40m2 avec poêle à faïence (kachelhoffe), une cuisine équipée d'environ 24m2 avec coin repas, un cellier, 2 pièces en enfilade d'environ 14m2 chacune et une salle d'eau (douche, wc et meuble avec miroir et double vasque). Vous aurez également la possibilité de profiter d'un petit extérieur de 6m2. L'escalier qui mène vers l'étage supérieur permet d'accéder à 2 autres pièces en enfilade d'une surface habitable d'environ 21m2 et 14m2. Le chauffage central ainsi que l'eau chaude sont produits via une chaudière individuelle récente à gaz. Pour les amateurs de bois, vous aurez également la possibilité de chauffer avec le poêle à faïence qui se trouve dans le séjour. En cas de fortes chaleurs, vous apprécierez la présence de la climatisation dans la pièce principale. Cette offre est complétée par un garage individuel ainsi qu'un carport de 35m2. Au sous-sol, vous trouverez une cave d'époque dans laquelle la température est constamment fraîche. Ce bien sera disponible à partir du 1er avril 2024. Loyer : nous consulter. Les honoraires de location à la charge des locataires sont de 700 euros. Le village très prisé de Beinheim est équipé de plusieurs commerces et services bien pratiques au quotidien (boulangerie, superette, boucherie, restaurants, banque, professions libérales,...). Il est très demandé de par sa situation géographique idéale puisqu'il est situé à 5 minutes de Seltz et du centre commercial 'The Style Outlets' de Roppenheim, 10 minutes de Rastatt, 15 minutes de l'aéroport de Baden/Baden et de Lauterbourg, 25 minutes de Haguenau et 35 minutes de Karlsruhe et de Strasbourg. L'accès à l'autoroute A35 se fait en moins de 5 minutes. Cette belle offre vous est proposée en exclusivité par Neo Concept Immo ! N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations complémentaires : Sergio De Abreu - Conseiller en Immobilier / Agent commercial - Neo Concept Immo - 18b route de Strasbourg à SELTZ (67470) - Tél : 06.67.54.02.67 - Mail : sergio.d@neoconceptimmo.com
