Venez visiter cet appartement en duplex de type 5/6 pièces, d'une surface habitable d'environ 140m2, disposant d'une entrée individuelle et situé dans une belle batisse alsacienne composée de seulement 4 logements. Possibilité de location en tant que local professionnel (me consulter pour connaître les conditions). L'agencement intérieur du rez-de-chaussée propose une spacieuse cuisine équipée d'environ 24m2 avec coin repas, un cellier, un charmant salon/séjour de près de 40m2 équipé d'un poêle à faïence (kachelhoffe), 2 chambres en enfilade d'environ 14m2 chacune et une salle d'eau (douche, wc et meuble avec miroir et double vasque). Vous aurez également la possibilité de profiter d'un coin terrasse de 6m2. L'escalier qui mène vers l'étage supérieur permet d'accéder à 2 autres chambres (en enfilade) d'une surface habitable d'environ 21m2 et 14m2. Le chauffage central ainsi que l'eau chaude sont produits via une chaudière individuelle récente à gaz. Pour les amateurs de bois, vous aurez également la possibilité de chauffer avec le poêle à faïence qui se trouve dans le séjour. En cas de fortes chaleurs, vous apprécierez la présence de la climatisation du séjour. Cette offre est complétée par un garage individuel ainsi qu'un carport de 35m2. Au sous-sol, vous trouverez une cave d'époque dans laquelle la température est constamment fraîche. Ce bien sera disponible à partir du 1er avril 2024. Le loyer mensuel hors charges s'élève à 775 euros + 50 euros de provision mensuelle sur charges pour 2 personnes (eau, ordures ménagères et électricité des parties communes). Les honoraires de location à la charge des locataires sont de 700 euros. Le village très prisé de Beinheim est équipé de plusieurs commerces et services bien pratiques au quotidien (boulangerie, superette, boucherie, restaurants, banque, professions libérales,...). Il est très demandé de par sa situation géographique idéale puisqu'il est situé à 5 minutes de Seltz et du centre commercial 'The Style Outlets' de Roppenheim, 10 minutes de Rastatt, 15 minutes de l'aéroport de Baden/Baden et de Lauterbourg, 25 minutes de Haguenau et 35 minutes de Karlsruhe et de Strasbourg. L'accès à l'autoroute A35 se fait en moins de 5 minutes. Cette belle offre vous est proposée en exclusivité par Neo Concept Immo ! N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations complémentaires : Sergio De Abreu - Conseiller en Immobilier / Agent commercial - Neo Concept Immo - 18b route de Strasbourg à SELTZ (67470) - Tél : 06.67.54.02.67 - Mail : sergio.d@neoconceptimmo.com
