L'agence vous propose en exclusivité, dans un bâtiment qui se terminera fin 2024, un local commercial de 69m² doté d'un conduit d'extraction.Bel emplacement, il se situe à 200m de la future gare du Grand Paris (soit3 minutes à pied)Le local sera livré brut de béton fluides en attente.Il sera signé un bail en état futur d'achèvement. 3,6,9 ans.Une place de parking en sous-sol est compris dans le bail commercial.Il peut être retiré. Le loyer du parking est de 1.800? HT/HC par an.Sans le parking, le loyer serait donc de 20.590 ? HT/HC par an.Pas de pas de porte, c'est une location pure, par contre, il sera demandé une garantie à première demande correspondant à un an de loyer HT/HCLe bâtiment est neuf et le local brut de béton. Tout sera à faire, à inventer. Le règlement de copropriété n'autorisera pas de restauration.Idéal pour un cabinet médical ou une activité libérale dans ce quartier résidentiel de Montrouge.Le bien se situe à 250m de la station de métro (ligne 4) 'Barbara' et à 4 minutes en voiture du centre commercial 'La vache noire'.La taxe foncière sera à la charge du locataire. Livraison fin 2024. Provision sur charges 150 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 598 ?. Honoraires de 7 200 ? HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/menesguen/378/h5pXx/bareme_des_honoraires_v11_09_2021_10.pdf Votre conseiller TBEECOM : Directeur - Bertrand MENESGUEN - Tél. 0607037801 Carte T CPI 7501 2019 000 041 080 RCP AL591311
