EXCLUSIVITE IMMOSMILEVoici une belle maison de ville non mitoyenne, avec de belles prestations et de qualité pour accueillir une famille. Située entre le square des Emailleurs et la mairie, cette maison possède une jolie parcelle de terrain de 700m² avec deux stationnements véhicules et une petite dépendance.Cette solide bâtisse a subi une rénovation récente en extérieur (toiture, double vitrage, survitrage et les volets...). Vous y découvrirez également des caves voutées. Intérieurement, l'agencement de cette maison est parfait, les pièces sont bien réparties et rénovées. Vous retrouverez tout l'esthétisme de ces maisons (hauteur sous-plafond, volumes, cheminées, trumeaux, parquet...). La maison garde ses traits de caractère ancien tout en alliant une touche de modernité dans le choix des couleurs.En rez-de-chaussée, vous commencez la visite par une belle entrée traversante, un premier salon de réception, un second salon de réception avec une sortie sur jardin, une salle à manger, un cabinet d'aisance et une cuisine indépendante avec accès sur terrasse. Chaque pièce de réception possède une cheminée avec trumeaux, des rosaces aux plafonds et de beaux parquets.Au premier étage, la partie nuit propose trois chambres avec, pour chacune d'entre elles, une salle d'eau ou une salle de bains, de nombreux rangements et un WC. Elles ont toutes les trois une orientations différentes. En plus, un espace buanderie/lingerie est aménagé sur ce palier avec dressing intégré. Vous retrouvez de beaux volumes encore.Au dernier étage, le palier dessert une salle de jeux de 60m² avec bibliothèque intégrée qui est une pièce maîtresse de la maison, et deux chambres avec une salle d'eau et WC. Cet espace nuit complète le premier.Ce lieu unique sera apprécié par une famille nombreuses avec la proximité des écoles, collèges et lycées à deux pas de la maison ainsi que l'accès direct au centre-ville. Agréable à vivre, c'est une maison coup de coeur.Envie d'en savoir plus sur cette maison en location ? Prenez contact avec nous.Loyer de 2 950 ? et 50 ? de charges locatives soit un loyer charges comprises de 3 000 ? Honoraires locataire : 3957,20 ? / Honoraires bailleur : 4047,20 ?. Dépôt de garantie: 2 950?.DPE nouvelle version C 153 / C 29. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630 ? et 5000 ? au 16/03/2022.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.Loyer de base 2950 ?/mois. Provision sur charges 50 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 950 ?. Honoraires de 3 957 ? TTC à la charge du locataire comprenant 2 770 ? pour l'état des lieux. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3630.00 et 5000.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35559gmg/153/zXO1h/honoraires_location_et_gestion_immosmile.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
