RE/MAX Immobilier vous présente le projet VEGA!!!Le projet correspond à la construction d'un bâtiment de bureaux en R+3. Implanté en L, ilse compose de 2 corps de bâtiments connectés par un espace de circulation vertical ethorizontal entre les 2. Le projet prévoit aussi l'aménagement urbain de la parcelle, avecune zone parking et un jardin central dans l'intérieur du L du bâtiment.Cet immeuble neuf est dédié à des activités tertiaires (bureaux etcommerces) dans le 2nd poumon économique de la Guadeloupe quise situe dans le parc d'activités de La Providence. Cette zone d'activitéest également reconnue comme une zone HQE : Haute QualitéEnvironnementale. Son positionnement stratégique est donc tournévers l'Excellence Environnementale.Le futur bâtiment VEGA répondra par conséquent aux exigences ducahier des charges imposé par la zone.Doté de la fibre optique et sur une zone en plein boom, le projetVEGA, le prochain pôle business de la Guadeloupe.Il répondra à des qualités environnementales comme :- confort thermique et visuel : brise-soleil, éclairage naturelet vitrages performants- végétalisation du projet : coeur d'îlot et toiture terrassevégétaliséeLa présente opération concerne la construction d'un immeuble composéde 2 bâtiments formant un L à usage tertiaire (commerces et bureaux). Ilsera localisé à proximité du rectorat et à l'arrière du bâtiment de laDEAL/DAAF.Il s'agit d'un emplacement premiumL'accès se fait via la N5 puis la D16 (giratoire de Perrin) ou .depuis la zone deMilenis - DothémareSurfaces & espacesEmprise au sol : 1 121 m2Surface totale : 2 832 m2Surface bâtiment A : 1 005 m2Surface bâtiment B : 1 885 m2Hauteur du bâtiment : 14.3 mSurface espace vert : 722 m2Surface terrain : 5 000 m2Places de Parking : 129 dont 3 PMRet 82 places en evergreenLOYERSRDC : 30 ? / m²ÉTAGE : 28 ? / m²+ 1.50 ? / m² provisions pour charges locatives+ 1.87 ? / m² provisions pour taxe foncièreDÉPÔT DE GARANTIE :2 mois de loyer (DG indexé au loyer)FRAIS DE RÉDACTION DE BAUX COMMERCIAUX :frais de notaire de 1 500? pour des loyers supérieurs à 2 500 ?/mois(50% pour le bailleur et 50% pour le preneur)LIVRAISON DES LOCAUX AVEC MURS BLANCHIS ET BÉTON LISSÉ(carrelage collé ou sol souple autorisé- HSP RDC = 3.5m et étages = 3m)LIVRAISON PRÉVUE:1er trimestre 2025N'attendez plus, contactez Louis GARCIA au 06.90.38.66.07. 337 ? HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 6 000 ?. Honoraires de 6 083 ? à la charge du locataire. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34987txq/144/b8BLv/baremes_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
