Nous sommes ravis de vous présenter cette offre de location d'un entrepôt logistique situé à Angoulême, idéal pour répondre à vos besoins en matière de logistique urbaine. Cette propriété offre une surface totale de 23 700 m2, avec la possibilité de la diviser à partir de 2 000 m2. Voici les détails importants : Caractéristiques principales :Surface totale : 23 700 m2 (bureaux : 1 725 m2) environDivisible à partir de 2 000 m2Bâtiment Nord : environ 8 350 m2 (divisible)Bâtiment Sud : environ 7 700 m2 (divisible)Bâtiment 3 : environ 1 570 m2Entresols : environ 6 200 m2 (divisible)380 places de parking pour véhicules légers (VL)5 quais pour poids lourds (PL) (+ options disponibles) Emplacement et accessibilité :Proximité de la N10 (Bordeaux, Poitiers) : 1,3 kmAccès rapide à la N10 et à l'E606 (moins de 5 minutes)Accès direct à la D1000 (250 m)Proximité immédiate de la gare et du centre-ville d'Angoulême (5 minutes) Caractéristiques techniques :Hauteur libre sous poutre : jusqu'à 6,50 m (entresols : jusqu'à 4,50 m)Bâtiment 3 équipé de 5 portes à quai (+ options disponibles)Nombreuses portes sectionnellesNombreux ponts roulantsStructure en bétonDalle renforcée à haute portanceGrande distance entre les poutresPuissance sur site : 2 430 kVAPoste source de 100 MW (85 MW disponibles) à 20 m du site Conditions de location :Bail triple net (toutes les charges refacturées au preneur)Durée de bail : 3-6-9 ans ou long termeFranchises de loyer en contrepartie des travaux réalisés par le preneurTaxe foncière et assurance bailleur : en attente N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations sur cette excellente opportunité d'entrepôt logistique à Angoulême. Notre équipe se tient à votre disposition pour discuter de vos besoins spécifiques et vous accompagner dans votre projet. Contact: 0620324576 https://www.bilanconseils-immobilier.fr/
