Description du bien :A louer, un local commercial neuf de 189 m² (surface utile) en RDC d'un bâtiment situé en angle de rue dans le 2ème arrondissement de Marseille (13).Idéal pour un commerce de proximité (impossibilité de créer une extraction).L'emplacement est à deux pas des Docks Village (4 min à pied), des Terrasses du port (8 min à pied), et du parking Espercieux à moins de 200 m.La Joliette est également un quartier d'affaires avec de nombreux sièges sociaux (Richardson), des administrations (CPAM), des centres de formations (IFSI)?L'actif est neuf, livré brut de béton, fluide en attente avec une belle façade de 15m, vitrine posées.Le local est facilement accessible par le boulevard de Dunkerque ainsi que par les rues d'Urfe et Désirée Clary. Il se trouve également à proximité des autoroutes A7 et A55, et des transports en communs tels que : Bus ? Métro ? Tramway.Caractéristiques du bien :Possibilité de louer un box en sous-solBâtiment de 6 niveauxNormes ERP / Accès PMRSous-sol : BoxRDC : locaux commerciauxR+1 à R+6 : LogementsLivré brut de béton, fluide en attenteAménagement à prévoir dont sanitaires, vitrine à poserConditions Financières :Bail commercialLoyer mensuel HT/HC : 2 950 ?Loyer annuel HT/HC : 35 400 ? ( 189 ? / m² / an )Dépôt de garantie HT : 8 850 ? ( 3 mois de loyer HT )Charges annuelles HT : 800 ? à charge preneur Taxe foncière 2021 : 2 841 ?Honoraires TTC : 6 372 ? (18% TTC du loyer annuel HT/HC soit 15% HT du loyer annuel HT/HC + TVA 20% à charge preneur)Environnement économique :Le local est à proximité d'enseignes telles que : Bar / Restaurant / Bureau de tabac / CPAM / Auchan / Leader Price / Burger King / Mc Donald's / Monoprix / Boulangerie Ange / Hôtel / Collège JC IZZO / Hôpital Européen Marseille Votre conseiller CDIMMOBILIER : Dorothée VANDENBROECK - Tél. 0782281696 Agent commercial (Entreprise individuelle)
