DESCRIPTION DU BIEN :À louer, local commercial situé dans le treizième arrondissement de Marseille dans le département des Bouches du Rhône (13). Actif d'une surface de 218.83 m² situé au pied d'un immeuble de six niveaux, constitué de locaux commerciaux en RDC et de logements ( R+1 à R+6). Le local dispose aussi de dix places de parkings dont certaines en box avec lumière, caméra et sécurité (2 boxs de 4 places aménagées avec éclairage, alarme, vidéosurveillance?). . Facilement accessible.ENVIRONNEMENT :Secteur St Just, à vendre, bureaux dans le 13ème arrondissement, département des Bouches du Rhône (13).Actif d'une surface totale de 218,83 m² situé au pied d'un immeuble qui est constitué de locaux commerciaux en RDC et de logements de R+1 à R+6.Le local dispose aussi de places de parking dont certaines en box avec lumière, caméra et sécurité (2 boxs de 4 places aménagées avec éclairage, alarme, vidéosurveillance?). Facilement accessible.ENVIRONNEMENT ECONOMIQUE :La Poste / Supermarché / Restaurant / Café Luciani / Primeur /Coiffeur / Barber / Fast FoodTYPE D'EMPLACEMENT : en périphérie et proche des commercesDESCRIPTIF DU BIEN :- Toute activité- caractéristiques : situé dans un bâtiment de 6 niveaux, normes PMR, RDC : locaux commerciaux, R+1 à R+5 : logements, parking en sous-sol, 7 bureaux / 2 réserves / 1 entrée / 1 salle de repos avec cuisine, évier / 2 WC H/F et une vasqueVisibilité : Centre-villeAccessibilité : A507, D4, Bus / MétroAire urbaine : 861 635 habitantsCONDITIONS FINANCIERES :Bail 3/6/9Loyer annuel HT/HC : 37 201 ? ( 171 ? / m² / an )Dépôt de garantie HT : 9 300,28 ? ( 3 mois de loyer HT )Charges annuelles HT : 3097 ? à charge preneur Taxes sur les bureaux : 3 790 ? à charge preneurHonoraires TTC : 6 696,20 ? ( 18% TTC du loyer annuel HT/HC soit 15% HT du loyer annuel HT/HC + TVA 20% à charge preneur ) Votre conseiller CDIMMOBILIER : Dorothée VANDENBROECK - Tél. 0782281696 Agent commercial (Entreprise individuelle)
