RESEAU BROKERS® vous propose en location un bâtiment activité NEUF de 2 505m²disponible au T1 2023 à Villebon-sur-Yvette (Essonne).A proximité immédiate des grands axes routiers, ferroviaires et aériens, le nouveau secteur 8 du Parc de Courtaboeuf, offre une accessibilité optimale et bénéficie d'une situation idéale (deuxsorties sur la A10)Trajets bus depuis le rond-point de La Brûlerie (RD118) jusqu'au RER MASSY-PALAISEAU: DM10 B ? DM11 B et DM11 C. A terme, il y aura une navette dédié entre Massy TGV et le parc.Caractéristiques:Extérieurs- Fermeture du site par clôture et portails électriques avecsystème de fermeture sur horloge- Voirie lourde pour accès livraisons, voirie légère pouremplacement VL- Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs- Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec détecteur de présence, unluminaire en saillie pour l'enseigneBâtiment- Façade d'architecture contemporaine alliant minéral, acier,bois, aluminium laqué et verre (anti-effraction en RDC)- Structure métallique- sous poutres 7m50- sous mezzanine 4m00- Tarifs électriques jaunes, suivant les cellulesActivité / Stockage- Dallage industriel quartz 3T/m²- Toiture : bac acier, isolation respectant la réglementation envigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)- Eclairage par armature industrielle, tubes fluo fixés en sous face de bac- Accès de plain-pied par portes sectionnelles à manoeuvre manuelle de 4mx4m- Chauffage par aérothermes gaz (14°C par -7°C extérieur)Zone accueil, sanitaires et mezzanine:- Plancher 350 kg/m² (dont 100 kg/m² de charges fixes)- Carrelage au RDC et moquette en dalle au R+1- Peinture murale- Faux plafond en dalles minérales- Points lumineux 60x60 encastrés dans le faux plafond- Plinthe périphérique prête à recevoir le câblage (à la charge del'Acquéreur)- 1 prise de courant dans le hall d'entrée- Prises et câblage informatique à la charge de l'utilisateur- Convecteurs radiants électriques avec thermostat- 2 sanitaires PMR par cellule (carrelage au sol, faïence toutehauteur)- Escalier structure métallique ou béton ? finition carrelage- Contrôle d'accès : interphone sur portail et porte d'entréeprincipale- Détecteur de présence dans les sanitairesConditions financières sur ce bâtiment composé de 7 cellules (loyers, charges & fiscalités incluses): 327 990? / anPossibilité de division à partir de 261m².Premier arrivé, premier servi !Partagez votre projet et coordonnées complètes sur vu.lam@reseau-brokers.comRESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com Provision sur charges 5 236 ? HT/mois, régularisation annuelle. Honoraires de 9 900 ? HT à la charge du locataire. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site...
