Vu LAM du cabinet RESEAU BROKERS vous propose un excellant local activité VISIBLE directement de la N104, de 668m² à Sainte-Geneviève-Des-Bois.Situation géographique- Secteur sud-IDF- ZAC de la croix Blanche- Excellente visibilité le long de la Francilienne (N104)Accessibilité- Accès direct n104 (sortie 40)- À proximité de l'autoroute A6- À 4 km de l'arrêt ?Brétigny-sur-orge?- RER CTravaux déjà effectués:- Façade et étanchéité refaites à neuf en 2016- VRD et espaces verts refait à neuf en 2017- Accès par 3 portails sécurisés- Parties communes très bien entretenuesPrestations de qualités:ACTIVITE:- Chauffage aérotherme au gaz- Hauteur sous plafond: 7m- Porte sectionnelle 4x3m motorisée- Espace WC & douche séparé pour la partie activité- Système de désenfumageBUREAUX:- Sol lino imitation parquet- Climatisation avec coin cuisine aménagée + réfrigérateur encastré- WC PMR au RDC et R+1- Cloisons demi vitrées10 places de parkings privatives complètent la prestationProvisions de charges pour un meilleur suivi:- Entretien des parties communes (portails, espaces verts)- Entretien des équipements techniques (porte sectionnelle, climatisation, aérotherme, désenfumage, etc.)- Entretien de la toiture- Abonnements / consommations d'eau- Honoraires de gestionRépartitions des surfaces:- Entrepôt: 515m²- Bureaux RDC: 75m²- Bureaux R+1: 78m²Conditions financières:- Loyer HTHC: 85?/m²/an- Charges: 12?/m²/an- Fiscalités: 13,44?/m²/anSoit 73 773? / an hors TVA, ou 6 147? / mois.A ce montent de loyers pour les prestations proposées, il n'y en aura pas pour tout le monde !Merci de me partager l'activité envisagé, les informations de la société et vos coordonnées sur vu.lam@reseau-brokers.comUne visite peut être planifié très rapidement.RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com Provision sur charges 668 ? HT/mois, régularisation annuelle. Honoraires de 8 500 ? HT à la charge du locataire. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Vu LAM - Tél. 0756901332 Agent commercial (Entreprise individuelle)
