Vu LAM du cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location des locaux activités NEUF à Villebon-sur-Yvette (91).A proximité immédiate des grands axes routiers, ferroviaires et aériens, le nouveau secteur 8 du Parc de Courtaboeuf, offre une accessibilité optimale et bénéficie d'une situation idéale (deux sorties sur la A10)Le parc d'activités se développe (en cours) de la manière suivante :- 40 000 m² bureaux- 40 000 m² activités- 25 000 m² commerces- Pôle service (restauration, crèche d'entreprises, conciergerie ?)Trajets bus depuis le rond-point de La Brûlerie (RD118) jusqu'au RER MASSY-PALAISEAU: DM10 B ? DM11 B et DM11 CA terme, il y aura une navette dédié entre Massy TGV et le parc.Caractéristiques:Extérieurs- Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge- Voirie lourde pour accès livraisons, voirie légère pour emplacement VL- Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs- Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec détecteur de présence, unluminaire en saillie pour l'enseigneBâtiment- Façade d'architecture contemporaine alliant minéral, acier, bois, aluminium laqué et verre (anti-effraction en RDC)- Structure métallique- sous poutres 7m50- sous mezzanine 4m00- Tarifs électriques jaunes, suivant les cellulesActivité / Stockage- Dallage industriel quartz 3T/m²- Toiture : bac acier, isolation respectant la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)- Eclairage par armature industrielle, tubes fluo fixés en sous face de bac- Accès de plain-pied par portes sectionnelles à manoeuvre manuelle de 4mx4m- Chauffage par aérothermes gaz (14°C par -7°C extérieur)Zone accueil, sanitaires et mezzanine:- Plancher 350 kg/m² (dont 100 kg/m² de charges fixes)- Carrelage au RDC et moquette en dalle au R+1- Peinture murale- Faux plafond en dalles minérales- Points lumineux 60x60 encastrés dans le faux plafond- Plinthe périphérique prête à recevoir le câblage (à la charge de l'Acquéreur)- 1 prise de courant dans le hall d'entrée- Prises et câblage informatique à la charge de l'utilisateur- Convecteurs radiants électriques avec thermostat- 2 sanitaires PMR par cellule (carrelage au sol, faïence toute hauteur)- Escalier structure métallique ou béton ? finition carrelage- Contrôle d'accès : interphone sur portail et porte d'entrée principale- Détecteur de présence dans les sanitairesConditions financières (445m²):- Loyer HTHC: 105?/m²/an- Charges & fiscalités: 25?/m²/anSoit 55 850? par an ou 4820,83? par moisLes cellules peuvent être regroupées pour former un seul local (et avoir plusieurs entrées/sorties): 754m², 890m², 1131m² jusqu'à 2523m².Partagez-moi votre projet et vos coordonnées complètes sur vu.lam@reseau-brokers.com.D'autres locaux & surfaces dans le secteur, n'hésitez pas à m'écrire. Provision sur charges 927 ? HT/mois, régularisation annuelle. Honoraires de 6 998 ? HT à la charge du locataire. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo...
